Los negocios que han comprado equipo y / o propiedad con dinero de préstamo, línea de crédito o producto hipotecario comercial que no cumplen con los pagos a plazos pueden ser embargados o demandados en una acción de ejecución hipotecaria en los tribunales o mediante la cláusula de poder de venta. Hay opciones para los prestatarios, y "la buena noticia es que a los prestamistas no les gustan las ejecuciones hipotecarias porque son costosas y difíciles. La mala noticia es que los prestamistas no dudarán en ejecutar la hipoteca de los préstamos vencidos si no se les da mejor opciones ", según Lawyers.com.
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Solicite una modificación de préstamo. Comuníquese con el prestamista comercial y pregunte sobre las opciones de modificación del préstamo, como colocar los atrasos en la parte posterior del préstamo o un programa de indulgencia en el que realiza pagos parciales o nulos durante un corto período de tiempo para llegar a los pagos atrasados. Pregunte también sobre la reducción de la tasa de interés y / o la ampliación del plazo del préstamo.
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Encuentra financiación alternativa. Busque otros fondos para pagar los atrasos. Investigue la posible fuente, incluso la contratación de un instrumento de deuda comercial o privado, como un préstamo de capital o de garantía. También revise la posibilidad de usar fondos del plan de jubilación personal y / o vender equipo. Además, contrate un socio a corto plazo.
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Entrega la propiedad comercial. En caso de que el monto de los atrasos no se pueda pagar por ningún medio, considere ceder la propiedad al prestamista en lugar de una ejecución hipotecaria. La mayoría de las veces, esto se hace a través de un recurso legal llamado "Escritura en lugar" de ejecución hipotecaria. Pídale al prestamista que acepte firmar un acuerdo "sin recurso" que le prohíbe demandarlo personalmente por el saldo del préstamo o lo que se conoce como deficiencia del préstamo.
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Considere la protección por quiebra. Consulte a un abogado sobre cómo solicitar protección por quiebra. Las empresas pueden buscar protección federal bajo los capítulos 7, 11, 12 y 13 del código de quiebras. El capítulo 7 se conoce como liquidación y la propiedad se entregará al prestamista y todos los activos se distribuirán a los acreedores. El capítulo 11 permite al deudor reorganizar y conservar su propiedad. El capítulo 12 está reservado para agricultores y pescadores, mientras que el capítulo 13 permite al deudor reembolsar una parte de las deudas y compensar el pago del préstamo garantizado atrasado durante un período de tiempo.