El método de entrega del contratista general / gerente de construcción es una de las opciones de administración de proyectos disponibles para las empresas y organizaciones que están a punto de comenzar un proyecto de construcción complicado. El punto del proyecto en el que la agencia contratante consulta a un contratista general es una de las principales diferencias entre las opciones.
Desarrollo del proyecto
Un proyecto de construcción involucra diferentes tipos de miembros del equipo. Los arquitectos, contratistas generales, trabajadores de la construcción y la agencia que supervisa el proyecto tienen roles distintos que desempeñar. Los proyectos de construcción complicados requieren una gran coordinación entre los miembros participantes, y algunos tipos de métodos de ejecución de proyectos son más efectivos para facilitar la comunicación. Además, las limitaciones presupuestarias y de tiempo influyen en la elección del método apropiado.
Método de diseño-licitación-construcción
Bajo el método de diseño-licitación-construcción, un ingeniero o arquitecto elabora los planos para toda la instalación y la organización solicita licitaciones de construcción a los contratistas. Todos conocen su papel en este método, pero es posible que el ingeniero no haya tenido en cuenta el costo de los materiales y el diseño de todo el proyecto debe estar completo antes de que comience la construcción. Si el diseño es defectuoso, el contratista general no es responsable y puede iniciar una demanda de pago. En cualquier caso, es probable que haya disputas entre el diseñador y el contratista general.
Método de diseño y construcción
En el método de diseño y construcción, la agencia de contratación contrata a un equipo para diseñar y construir la instalación. Esto facilita la comunicación entre los miembros del equipo, pero la agencia pierde un nivel de control y compromete todos sus recursos monetarios a una entidad. Debido a que las unidades de diseño y construcción trabajan juntas como un equipo, la construcción avanza en un área mientras se está diseñando otra sección.
Método de contratista general / gerente de construcción
El método del contratista general / gerente de construcción - gc / cm o cm / gc - permite al contratista general participar como asesor durante el proceso de diseño. Esto mejora la comunicación entre las dos partes porque el contratista general actúa como gerente de construcción y proporciona información sobre la disponibilidad y el costo de los materiales sugeridos y quizás ofrece alternativas más baratas. Este método le cuesta más a la agencia por el tiempo del contratista general, pero sus sugerencias sobre la asequibilidad de los diferentes diseños pueden ahorrarle dinero a la agencia en materiales.