Durante una transacción inmobiliaria, los costos de cierre representan las tarifas acumuladas que hacen posible la venta. Estas tarifas tienden a provenir de compañías de títulos, depósitos en garantía y prestamistas por los muchos servicios que brindan y, por lo general, terminan costando al menos varios miles de dólares para el comprador. Como cada transacción es única, las negociaciones a menudo llevan a que los vendedores acuerden ofrecer créditos para algunos o todos los costos de cierre. Los compradores pueden beneficiarse al pagar impuestos por estos créditos.
Créditos del vendedor
Los créditos del vendedor son el monto de los costos de cierre que acuerdan pagar. Hay algunos vendedores, a saber, bancos y otras instituciones financieras, que casi nunca ofrecerán créditos por costos de cierre. Pero los vendedores individuales pueden estar de acuerdo con la idea, especialmente porque puede marcar la diferencia entre una venta exitosa y una fallida. Los compradores hacen una oferta con la salvedad de un crédito de vendedor, y el vendedor puede contraatacar con una suma reducida u otro crédito.
Sumas completas
En algunos casos, el vendedor acepta hacer un crédito por el costo de cierre de la suma total, simplemente pagando una cierta cantidad de los costos de cierre, como $ 3,000, o hasta el 3 por ciento del valor de una casa. En este caso, el comprador generalmente no puede hacer ninguna deducción fiscal sobre estos costos de cierre. Los costos originalmente no eran deducibles y, a menos que cubrieran una tarifa deducible como los impuestos a la propiedad prorrateados, no tienen ninguna implicación fiscal importante.
Puntos
En otros casos, los vendedores pueden acordar pagar los puntos del prestatario o las tarifas de originación del préstamo. Estos puntos son puntos porcentuales del valor de la casa, cada punto reduce la tasa de interés que el prestamista cobra al comprador. Cuantos más puntos se paguen, menor será la tasa. Dado que los puntos se pagan por adelantado, son parte de los costos de cierre y los vendedores pueden acordar pagar solo estos puntos. En este caso, aunque el vendedor los pague, el comprador aún puede deducir los puntos en su declaración de impuestos porque cuentan como intereses hipotecarios.
Deducciones del vendedor
Debido a que el vendedor es el que realmente paga los puntos en los costos de cierre, tendría sentido que el vendedor pudiera deducir los puntos de sus impuestos. Pero el IRS considera que dicho pago al vendedor es una reducción de la ganancia neta de la vivienda. Cuanto menor sea la ganancia neta, menores serán los impuestos a las ganancias que el vendedor debe pagar. Entonces, si bien los créditos por costos de cierre no son deducibles individualmente, cualquier dinero que el vendedor pague para los costos de cierre tendrá un beneficio fiscal al final.