Los propietarios de viviendas a menudo tienen a su disposición un potencial flujo de ingresos pasivos. Para aquellos que tienen suficiente espacio, alquilar parte de su casa puede proporcionarles un ingreso decente. Sin embargo, es una decisión que debe considerar detenidamente porque tendrá que sacrificar parte de su privacidad. Si encuentra a los inquilinos adecuados, puede ser una buena compensación.
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Decida cuánto de su espacio desea alquilar y con qué propósito. Si tiene dos garajes, puede alquilar uno como unidad de almacenamiento o para que alguien lo use como tienda. Si tiene el espacio, podría alquilar parte de su casa a alguien que necesite un lugar para su pequeña empresa, como una esteticista o un masajista. Otra posibilidad es alquilar una habitación o parte de tu vivienda como espacio de vivienda. Cada opción presenta ciertos desafíos. Por ejemplo, si está pensando en alquilar su propiedad para utilizarla como unidad de almacenamiento, deberá averiguar si su póliza de seguro cubre la propiedad del arrendatario. Si va a permitir que alguien viva en su casa, debe decidir de antemano qué áreas puede usar el inquilino, si va a proporcionar comidas, cuál será su política sobre los huéspedes durante la noche y otras consideraciones.
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Conozca las ramificaciones fiscales y las leyes relacionadas con el alquiler de su propiedad. Generalmente, existen ventajas fiscales al alquilar parte de su propiedad siempre que esa sección se utilice única o principalmente como propiedad de alquiler. Si alquila una habitación libre 10 meses al año mientras la usa como habitación de invitados para su familia o amigos durante los otros dos meses, no puede reclamarla como una deducción de impuestos. Si usa una sección de su casa estrictamente como alquiler, puede deducir una sección proporcional de los intereses, seguros, servicios públicos, reparaciones y depreciación del pago de su hipoteca. Siempre es aconsejable consultar con un profesional de impuestos. Además, consulte las leyes de su área con respecto al alquiler de una sección de su casa.
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Realice las conversiones necesarias a su propiedad. Si alquila una habitación o una sección a un inquilino, es posible que deba agregar espacio en el armario o una entrada separada. Límpielo a fondo, incluida la alfombra, y considere darle una nueva capa de pintura. Haga que un profesional calificado agregue capacidad eléctrica y de calefacción a un área de taller potencial. Evite hacer renovaciones importantes a menos que esté seguro de que le devolveremos su dinero.
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Publicidad para inquilinos. Puede utilizar Internet, periódicos y tableros de anuncios en áreas que atraigan el tipo de inquilinos que está buscando, así como el boca a boca. La situación ideal es encontrar a alguien que usted o sus amigos conozcan y de quien puedan dar fe. Incluso si conoce a la persona, verifique su crédito y obtenga referencias. Si la persona tiene un historial de no pagar sus facturas, sería un error alquilarle.
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Firmar un contrato de arrendamiento. Los acuerdos verbales son legales, pero un contrato de arrendamiento por escrito les brinda a usted y al inquilino más seguridad y una imagen más clara de las responsabilidades de cada persona. Puede encontrar contratos de arrendamiento en Internet y, si desea hacerlo más específico, puede hacerlo. Algunos aspectos de los contratos de arrendamiento comunes: cada parte debe dar 30 días de anticipación antes de finalizar el contrato; se indica el monto del alquiler y el depósito; se define el uso de la propiedad por parte del arrendatario; y se detalla quién es responsable del mantenimiento. En algunos estados, el saldo de seguridad debe mantenerse en una cuenta de depósito en garantía donde puede acumular intereses. Debe devolver el depósito de seguridad a menos que el arrendatario dañe la propiedad, y si lo hace, debe informarle por correo certificado por qué no está devolviendo el depósito.