Los propietarios comerciales pueden transferir más responsabilidad a sus inquilinos que los propietarios residenciales, independientemente del estado. Como resultado, sería prudente leer detenidamente los términos de su contrato de arrendamiento comercial antes de firmarlo. Los derechos de muchos inquilinos están implícitos en los arrendamientos residenciales. Desafortunadamente, esto no es así con los arrendamientos comerciales. Como resultado, debe solicitar un lenguaje explícito sobre sus derechos y responsabilidades. Los propietarios comerciales pueden estar abiertos a la negociación en las circunstancias adecuadas, especialmente si tiene un negocio conocido y de buena reputación. Sin embargo, incluso si su negocio no es muy conocido, no está de más solicitar la modificación de ciertos términos de arrendamiento que pesan mucho a favor de su arrendador.
Habitabilidad
El sello distintivo de los arrendamientos comerciales es la ausencia de garantía de habitabilidad. En los arrendamientos residenciales, está implícito, cuando no se indica explícitamente, que un propietario garantiza la habitabilidad de las instalaciones; es decir, la responsabilidad recae en el propietario de mantener las instalaciones de manera que sean aptas para la vida humana. En los arrendamientos comerciales, es estándar que los propietarios se absuelvan de responsabilidades como reparar las fugas y garantizar el agua caliente. Además, a diferencia de los inquilinos residenciales, los inquilinos comerciales generalmente no tienen derecho a deducir los costos de reparación y mantenimiento de su alquiler mensual. Aunque la responsabilidad de la mayoría de las reparaciones internas generalmente recae en los inquilinos comerciales, la responsabilidad de realizar las reparaciones estructurales no tiene por qué serlo. En otras palabras, debe asegurarse de que su arrendamiento comercial no le transfiera la carga de las reparaciones estructurales.
Accesorios comerciales
Por lo general, los inquilinos comerciales deben realizar mejoras en los espacios interiores mediante la instalación de elementos necesarios para realizar negocios. Por ejemplo, los propietarios de boutiques pueden necesitar construir estanterías y vestidores. Por lo general, estas mejoras se convierten en propiedad del propietario comercial, independientemente de si invierte mucho tiempo y dinero en instalarlas. La excepción a esta regla se refiere a los accesorios comerciales. Los accesorios comerciales generalmente se consideran propiedad de un inquilino comercial, lo que significa que un inquilino comercial tiene derecho a quitar los accesorios comerciales cuando expira su contrato de arrendamiento. Sin embargo, debido a que la definición de accesorios comerciales es algo confusa, debe asegurarse de que el contrato de arrendamiento de su empresa especifique qué archivos adjuntos puede quitar cuando abandone las instalaciones.
Impuestos de propiedad
En los arrendamientos comerciales, los propietarios pueden intentar trasladar la carga de pagar varios tipos de impuestos sobre la propiedad comercial al inquilino comercial. Estos impuestos pueden incluir el impuesto sobre la renta federal y estatal, así como el impuesto a las franquicias. Antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial, asegúrese de que su arrendador defina explícitamente el tipo de impuesto del que usted será responsable. Además, tiene derecho a exigir que se elimine del contrato de arrendamiento cualquier disposición que pretenda hacerle responsable de impuestos futuros. En otras palabras, puede asegurarse de que su responsabilidad por ciertos impuestos no sobreviva más allá de su arrendamiento.
Terminación y reubicación
No es inusual que los arrendamientos comerciales incluyan disposiciones que otorguen al propietario el derecho de rescindir el contrato y reubicar al inquilino. La reubicación puede implicar el derecho del arrendador a trasladar su negocio a otra ubicación en el mismo edificio, oa un edificio completamente diferente. Los posibles inquilinos comerciales tienen derecho a solicitar una modificación de los términos de reubicación antes de firmar un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si los términos de reubicación no especifican qué parte incurre en el costo de reubicación, o si la nueva ubicación debe ser comparable, debe solicitar términos que hagan que el propietario sea responsable de los costos de reubicación, como gastos de mudanza e instalación de accesorios. .