Las empresas y las personas contratan a contratistas para que les brinden una variedad de servicios, incluida la construcción de una casa o la construcción de una carretera. Estos proyectos requieren una variedad de tareas, como planificar los pasos del proyecto, adquirir los permisos necesarios y establecer plazos. El contratista principal también negocia con los subcontratistas para completar el trabajo que el contratista principal no tiene la capacidad o el tiempo para realizar.
Subcontratistas
Los subcontratistas se refieren a empresas que prestan servicios a otros contratistas. Como subcontratista, la empresa no trata directamente con el comprador final. En cambio, el subcontratista se comunica con el contratista principal. El contratista principal resuelve situaciones con el subcontratista o trabaja con el cliente para abordar la situación. El trabajo realizado por el subcontratista beneficia al cliente final. El subcontratista recibe el pago del contratista principal. El contratista principal puede trabajar con varios subcontratistas para completar un proyecto.
Niveles
Los subcontratistas trabajan en una variedad de niveles. El contratista principal o general trabaja directamente con el cliente. El contratista principal contrata a contratistas de primer nivel para realizar el trabajo en el proyecto del cliente. El contratista de segundo nivel es contratado por el contratista de primer nivel para realizar tareas específicas. Un contratista de tercer nivel trabaja con el contratista de segundo nivel. El contratista de segundo nivel contrata al contratista de tercer nivel para realizar servicios que no puede completar debido a la falta de capacidad o un plazo ajustado. El contratista de segundo nivel recibe el pago del contratista de primer nivel, mientras que el contratista de segundo nivel paga al contratista de tercer nivel.
Gravamen contra fondos
Si el contratista de segundo nivel no recibe pago por el trabajo, existen un par de opciones para buscar una compensación, incluida la colocación de un gravamen sobre los fondos o un gravamen sobre la propiedad. El contratista de segundo nivel puede colocar un gravamen sobre el dinero adeudado al contratista principal, pero solo si el contratista principal aún no ha recibido el pago. Una vez que el contratista principal recibe el pago, esta opción desaparece. El contratista de segundo nivel entrega al cliente final un aviso del gravamen para hacer cumplir esta acción.
Gravamen contra la propiedad
Una acción alternativa a la colocación de un gravamen sobre los fondos implica la colocación de un gravamen sobre la propiedad. Un contratista de segundo nivel se reserva el derecho de colocar un gravamen sobre la propiedad incluso si el cliente le pagó al contratista general todo el dinero adeudado. Este derecho solo existe hasta el nivel de tercer nivel. Para mantener este derecho, el contratista de segundo nivel debe presentar un Aviso de subcontrato en la oficina del secretario local dentro de los 30 días a partir del momento en que el contratista principal presenta un Aviso de contrato y adquiere el permiso de construcción.