Los derechos de propiedad conocidos como servidumbres pueden beneficiar o perjudicar a una empresa. La mayoría de las servidumbres le otorgan al titular de la servidumbre el derecho legal de usar bienes inmuebles propiedad de otra parte para un propósito limitado. Una servidumbre negativa crea un tipo de derecho de propiedad relacionado, pero diferente. Permite al titular de la servidumbre evitar que el dueño de una propiedad ejerza ciertos derechos de propiedad, lo que puede tener un efecto importante en una pequeña empresa.
Conceptos básicos de la servidumbre
La mayoría de las servidumbres se crean cuando una concesión o acuerdo transmite expresamente un derecho de propiedad a una parte que no es propietaria del terreno en cuestión. En raras ocasiones, los tribunales estadounidenses reconocen las servidumbres creadas por necesidad o implicación, lo que significa que surgen de las circunstancias específicas de las partes y las propiedades. Una propiedad beneficiada por una servidumbre se conoce como propiedad dominante, y una propiedad gravada por una servidumbre se conoce como propiedad sirviente.
Servidumbres afirmativas
Una servidumbre afirmativa le da al titular de la servidumbre el derecho a usar o disfrutar de la propiedad del predio sirviente por una razón específica. Los ejemplos comunes incluyen el derecho de los peatones o conductores a cruzar una propiedad que pertenece a otra persona, el derecho del dueño de una propiedad a usar el agua de una propiedad adyacente o el derecho del titular de una servidumbre a cazar en una propiedad sirviente.
Servidumbres negativas
Una servidumbre negativa le da al titular de una servidumbre el derecho de prohibir al dueño de una propiedad sirviente usar su propia propiedad de una manera específica. Los ejemplos incluyen servidumbres que evitan que el propietario de una propiedad sirviente bloquee la vista panorámica de un vecino y servidumbres que prohíben ciertos usos o actos, como operar una fábrica u otro negocio en la propiedad sirviente o erigir un edificio a cierta distancia de la línea de propiedad. . Muchos estados permiten las servidumbres de conservación, que preservan las áreas y los recursos naturales al prohibir el desarrollo de la tierra. Algunos estados ahora hacen cumplir las servidumbres eólicas y solares, reconociendo las servidumbres negativas, expresas o implícitas, que prohíben a los propietarios bloquear el flujo de aire y la luz a las propiedades vecinas.
Consideraciones
El propietario de una pequeña empresa debe tener en cuenta el efecto que puede tener una servidumbre negativa en la empresa. Si la propiedad que posee o alquila está sujeta a una servidumbre negativa, incluya sus efectos financieros y prácticos en su plan comercial y prácticas operativas. Por ejemplo, si está considerando construir una fábrica o iniciar un negocio en una parcela de tierra, confirme que una servidumbre negativa no prohíbe el uso comercial de la propiedad. Si posee una servidumbre negativa, conserve sus derechos asegurándose de que el propietario sirviente cumpla con los términos de la servidumbre.