Cuando un contratista, mecánico u otro proveedor trabaja en la propiedad de un cliente, puede colocar un gravamen laboral sobre la propiedad para asegurarse de que reciba el pago completo del contrato. Si el pago no se recibe dentro del plazo indicado en la factura del contratista, este puede presentar un gravamen laboral, también conocido como gravamen mecánico, en la oficina del registrador del condado. Este gravamen otorga una garantía real sobre la propiedad debido al pago atrasado. Una vez que se ha realizado el pago, el contratista debe liberar su interés en la propiedad para liquidar el título del propietario.
Aviso preliminar
Los subcontratistas y proveedores que no tienen un contrato con el propietario deben presentar un aviso preliminar antes de que se pueda hacer cumplir un embargo laboral. Los contratistas generales o proveedores con contrato están exentos de este requisito porque los términos de ejecución del gravamen ya están incluidos en el contrato. El aviso preliminar establece que el subcontratista tiene el derecho legal de hacer cumplir un gravamen contra el dueño de la propiedad por falta de pago. El aviso preliminar debe presentarse dentro de los 20 días posteriores al inicio del trabajo en el proyecto.
Marco de tiempo
Un contratista debe hacer cumplir su gravamen laboral dentro de un período de tiempo específico después de la finalización del proyecto. El período de tiempo varía según el estado, así que consulte las leyes de su área antes de presentar cualquier reclamo. El trabajo se considera terminado en la primera fecha en que el propietario reconoce formalmente la finalización o comienza a usar el edificio o las mejoras cubiertas por el gravamen.
Liberación condicional
Una liberación condicional renuncia al derecho de hacer cumplir un gravamen sobre la propiedad una vez que se realiza un pago específico. Un contratista puede presentar una liberación condicional sobre el pago del progreso de cada factura adeudada hasta que el proyecto esté terminado. El comunicado debe incluir el monto del pago requerido y una fecha de vencimiento. Si el pago no se realiza antes de la fecha de vencimiento, la liberación ya no es válida. Se debe utilizar una liberación condicional al pago final para la última factura del proyecto. La liberación solo es válida si va acompañada de un comprobante de pago, como un endoso en el reverso de un cheque o un acuse de recibo por escrito del acreedor prendario.
Liberación incondicional
Una liberación de gravamen incondicional afirma que el acreedor prendario ha recibido el pago requerido. El tenedor del gravamen renuncia a su derecho de hacer cumplir el gravamen al firmar el descargo. No se requiere prueba de pago para una liberación incondicional. Las liberaciones incondicionales pueden usarse para pagos a cuenta o el pago final del proyecto.