Comprar una casa nueva o una propiedad comercial para una empresa implica un gasto importante, por lo que los compradores de viviendas y los compradores de propiedades comerciales toman tanto cuidado con sus decisiones. Entre los muchos factores que contribuyen a la compra de una propiedad se encuentran los costos del impuesto a la propiedad, que serán obligaciones continuas para los propietarios. Las reducciones de impuestos compensan este costo y juegan en las decisiones de comprar una propiedad en una ubicación determinada.
Conceptos básicos de reducción de impuestos
Una reducción de impuestos es una reducción o eliminación temporal de los impuestos a la propiedad. Se aplica a los bienes raíces y, en algunos casos, a la propiedad personal que grava el gobierno local o el distrito. Las reducciones de impuestos solo se aplican a las propiedades elegibles, incluidas las casas nuevas y renovadas y los edificios comerciales. Las reducciones de impuestos provienen de las agencias que imponen impuestos a la propiedad, lo que significa que varían mucho de un lugar a otro. Algunas ciudades ofrecen reducciones de impuestos, lo que deja las casas nuevas construidas fuera de los límites de la ciudad que aún deben pagar el costo total de los impuestos a la propiedad en esa ubicación.
Propósito
Las reducciones de impuestos tienen varias funciones y objetivos. Reducen el costo de vida en una ubicación determinada durante un período de tiempo temporal, lo que hace que algunas ubicaciones sean más atractivas para los compradores y constructores de viviendas. Además, las reducciones de impuestos estimulan la economía local al fomentar la construcción de viviendas nuevas y la renovación de viviendas existentes. Estas mismas actividades mejoran las comunidades y dejan piezas de propiedad más valiosas, lo que significa mayores ingresos por impuestos a la propiedad para los gobiernos locales una vez que expiren las reducciones. Por último, las reducciones de impuestos fomentan la construcción moderna, lo que se traduce en viviendas más eficientes desde el punto de vista energético y un impacto ambiental local positivo.
Elegibilidad
Cada gobierno o distrito local que ofrece un programa de reducción de impuestos tiene sus propias pautas de elegibilidad. En algunos casos, solo califican las casas y edificios individuales con un cierto número de unidades. Por ejemplo, la ciudad de Cincinnati no ofrece su reducción de impuestos a las propiedades de alquiler con más de cuatro unidades. Los propietarios también deben solicitar sus reducciones. En Filadelfia, la fecha límite para presentar la solicitud es de 60 días después de recibir los permisos de construcción para la propiedad en cuestión.
Cantidad
El valor de una reducción de impuestos depende de varios factores, incluidas las tasas de impuestos locales sobre la propiedad, la duración de la reducción y otros límites sobre la cantidad de beneficio fiscal que puede recibir cada propiedad elegible. Por ejemplo, la reducción de impuestos de Indiana se aplica a todos los bienes raíces y propiedad personal durante el primer año; pero en cada uno de los años siguientes, entre el 5 y el 10 por ciento del valor de la propiedad está sujeto a impuestos hasta que el dueño de la propiedad comienza a hacer los pagos completos y la reducción expira. La reducción de Cincinnati para viviendas nuevas solo cubre hasta $ 300,500 en valor de mercado; las casas más caras todavía están sujetas a impuestos sobre el valor por encima de esta cantidad. Las reducciones pueden durar desde unos pocos años hasta más de una década.