La venta de un fiduciario es una opción que tiene un prestamista si usted se atrasa en su hipoteca y no cumple con sus pagos. La ejecución hipotecaria suele ser la segunda opción. Los dos difieren solo ligeramente en lo que implican, ya que la venta del fideicomisario a menudo se elige debido a la posibilidad de que el prestamista recupere más dinero que se ha perdido del préstamo incumplido.
Venta anticipada
La venta de un fideicomisario generalmente se llama al menos 90 días antes de que se lleve a cabo la venta. Esto ocurre para que la persona que está en mora con su préstamo hipotecario todavía tenga tiempo para arreglar su situación financiera y recuperar los activos potencialmente perdidos. Cuando el prestamista decide utilizar la venta de un fideicomisario, generalmente se presenta un aviso en la oficina del registrador del condado y se presenta al prestatario un aviso de venta que indica cuándo se llevará a cabo la venta. Los inversores acuden a las ventas de los fideicomisarios con la idea de comprar una propiedad por menos del valor de mercado para poder dar la vuelta y revenderla con una ganancia.
Liquidación
La venta de un fideicomisario es muy similar a una subasta, excepto que la propiedad que se vende es propiedad que ha sido incautada como resultado de la falta de pago de las cuentas de alguien. La propiedad se subasta junto con las posesiones restantes que hayan sido incautadas. Estos se venden individualmente o en lotes. Generalmente, el comprador tiene que comprar la propiedad sin ser visto y está asumiendo un riesgo significativo al hacerlo. Sin embargo, la posibilidad de comprar bienes raíces u otros artículos a un valor significativamente menor que el de mercado es lo suficientemente atractiva para muchos inversores.
Estipulaciones
Por lo general, existen algunas estipulaciones para las que debe calificar antes de poder participar en la venta de un fideicomisario. No puede simplemente presentarse y comenzar a ofertar sin registrarse primero para la venta. También debe demostrar que tiene fondos suficientes para ofertar por los artículos que desea ganar en la subasta. Por lo general, debe ser en forma de efectivo o cheque de caja. Esta es una de las razones por las que el prestamista puede elegir la venta del fideicomisario en primer lugar: recibirá un pago en efectivo inmediato por la propiedad que se subastará.
Ofertas
Una vez que comience la licitación por la propiedad, la persona que haya perdido la propiedad estará sujeta a las mismas reglas de licitación que todos los demás involucrados en la venta. La licitación puede comenzar desde un centavo por encima del precio solicitado por el prestamista. El postor ganador generalmente puede esperar pagar algunas tarifas si tiene la oferta ganadora. Esta tarifa es de alrededor del 1 por ciento, pero puede variar según el estado en el que se lleve a cabo la subasta.