Las notas de flujo de efectivo son un instrumento de deuda, pagaré o pagarés. Cuando una persona o empresa pide prestado dinero a otra persona o empresa, el pagaré es la prueba de la deuda. Las personas que deseen ganar dinero pueden comprar notas de flujo de efectivo y ganar dinero ganando intereses por el reembolso de las notas del prestatario. Cuando compra pagarés de flujo de efectivo, se convierte en el "prestamista" de la transacción, por lo que el prestatario le reembolsa el monto del préstamo, más los intereses. Existen diferentes tipos de notas de flujo de efectivo, incluidas notas sobre negocios o bienes raíces. Dependiendo del tipo de notas de flujo de efectivo que compre, la fuente para encontrar y completar la compra puede variar.
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Decide qué tipo de notas de flujo de efectivo comprar. Si desea comprar notas de flujo de efectivo comerciales, debe comunicarse con un corredor comercial. Si desea comprar pagarés de flujo de caja hipotecario, el mejor recurso es un corredor hipotecario. Estos corredores actúan como enlace entre el vendedor de las notas y usted como comprador de las notas de flujo de efectivo.
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Comuníquese con el corredor. Puede encontrar corredores hipotecarios y comerciales locales a través de una búsqueda en línea o en su directorio telefónico. Llame al corredor para expresar su interés en comprar notas de flujo de efectivo y ver qué notas de flujo de efectivo están disponibles para la venta.
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Analice los términos y condiciones de la nota de flujo de efectivo. Averigüe con el corredor el monto principal de la nota de flujo de efectivo, la tasa de interés que paga el prestatario y el plazo que queda en la nota de flujo de efectivo. Por ejemplo, en una nota de flujo de efectivo de una hipoteca, es común que un comprador gane entre el 12 y el 15 por ciento.
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Crea un pagaré para transferir la propiedad. Cuando compra una nota de flujo de efectivo, ahora es el prestamista del monto principal de esa nota. Esto requiere que cree un pagaré que lo muestre como el propietario del pagaré y el prestatario en el pagaré como la parte responsable de pagar el pagaré de flujo de efectivo.
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Crea un depósito en garantía. Una cuenta de depósito en garantía es una cuenta de terceros donde el dinero para los depósitos y desembolsos de las notas de flujo de efectivo se realiza de acuerdo con el pagaré y los términos y condiciones del pagaré. El corredor puede establecer una cuenta de depósito en garantía o puede contratar a un abogado para que la establezca por usted.
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Depositar dinero de compra. Dado que está comprando el pagaré de flujo de efectivo, debe depositar el monto del precio de compra del pagaré en la cuenta de depósito en garantía. El administrador de la cuenta de depósito en garantía desembolsa este dinero al vendedor de la nota de flujo de efectivo.
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Cobra los pagos mensuales. Ahora es el propietario de la nota de flujo de efectivo y adeuda los pagos mensuales, incluido el capital y los intereses, para que el prestatario reembolse el préstamo. Generalmente, el prestatario paga el dinero en la cuenta de depósito en garantía y luego el administrador de la cuenta desembolsa el dinero que se le adeuda.