Si es propietario de un edificio y lo usa con el propósito de arrendar locales comerciales, almacenes, oficinas o espacio personal a otros, el seguro de riesgo del arrendador es una herramienta financiera esencial para protegerlo contra la responsabilidad. Puede ayudarlo a protegerse de demandas si un arrendatario, o un cliente del arrendatario, sufre lesiones corporales o daños a la propiedad mientras se encuentra en su propiedad.
Pasivos cubiertos
El seguro de riesgo del arrendador lo protege de la responsabilidad derivada de la pérdida de propiedad del arrendatario, que incluye daños y destrucción de la propiedad, vandalismo y robo. Solo se aplica a la propiedad ubicada en el edificio de su propiedad. Este tipo de seguro también lo protege contra reclamos por lesiones a un arrendatario y sus empleados, así como a los clientes que visitan la ubicación del arrendatario durante el curso de la actividad comercial. También puede cubrir los daños causados a los arrendatarios o sus bienes derivados de la contaminación; sin embargo, la cobertura contra la contaminación se proporciona normalmente como un anexo, en lugar de como una cobertura básica de la póliza.
Límites
Cuando compra la póliza de seguro de riesgo de un arrendador, elegirá límites de cobertura, que representan lo máximo que pagará la compañía de seguros por una sola pérdida. Si la responsabilidad por pérdidas o lesiones corporales de un arrendatario excede sus límites de cobertura, usted será responsable de la diferencia entre el costo de la pérdida del arrendatario y los límites del seguro de riesgo de su arrendador. Elija el límite más alto que pueda pagar para maximizar su protección contra la responsabilidad del arrendatario. Un límite de cobertura de $ 1 millón suele ser suficiente; sin embargo, si alquila partes de su edificio a varios inquilinos, o si sus inquilinos participan en actividades comerciales peligrosas como la fabricación, es posible que necesite un límite más alto.
Encontrar una póliza
A diferencia de las empresas que ofrecen seguros personales, los proveedores de seguros contra riesgos del arrendador no suelen trabajar directamente con los clientes. En cambio, comúnmente ponen a disposición las pólizas de riesgo del arrendador a través de agentes y corredores que se especializan en seguros comerciales. Visite a su agente o corredor local para comprar una póliza de seguro de riesgo para el arrendador. Si la agencia o corretaje no ofrece este tipo de seguro, su corredor o agente puede derivarlo a un especialista que pueda obtener cobertura para usted.
Consideraciones
Para calificar para el seguro de riesgo del arrendador, generalmente debe arrendar todo el edificio u ocupar no más del 25 por ciento del edificio. Algunas pólizas pueden cubrir varios edificios; sin embargo, la mayoría de los tipos de seguros contra riesgos del arrendador son específicos de la ubicación.
Además, evite usar el seguro de riesgo del arrendador como sustituto de las pólizas de responsabilidad general y de construcción, que cubren su edificio, su propiedad ubicada dentro del edificio y la responsabilidad de los ocupantes por lesiones no relacionadas con las actividades comerciales del arrendatario.