El negocio de préstamos de dinero duro es un negocio basado en activos duros (bienes raíces). Deberá considerar varios factores al estructurar su empresa. Un factor es si utilizará su dinero o buscará inversores. Un segundo factor es si otorgará préstamos a nivel local, nacional o internacional. En tercer lugar, deberá determinar en qué está invirtiendo: bienes raíces, empresas de nueva creación o negocios en etapa inicial. El cuarto factor es el tipo de negocios a los que prestará dinero, como tecnología, desarrollo inmobiliario, construcción, residencial o comercial.
Usando su dinero
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Empiece por nombrar su empresa y obtener una dirección corporativa, un teléfono y un número de fax. Estos son esenciales independientemente de cómo estructura legalmente su negocio porque sus documentos legales necesitarán una dirección corporativa. Póngase en contacto con la oficina del secretario de estado, en el sitio web de su estado, para reservar el nombre de su empresa.
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Reúnase con un abogado para determinar la estructura legal de su negocio de préstamos de dinero fuerte. La estructura legal más probable será una sociedad de responsabilidad limitada. Su abogado debe ser un experto en negocios y bienes raíces. Hable con su abogado sobre el estado apropiado de incorporación, cuestiones fiscales, licencias y las diferentes cuestiones legales relacionadas con los préstamos residenciales y comerciales. Pídale a su abogado que establezca su número de identificación de empleador con el IRS.
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Investigue su enfoque de inversión particular. Quizás tenga experiencia en pequeños edificios de apartamentos o empresas de tecnología. Querrá concentrarse en lo que sabe y aprender qué están haciendo los mercados en su espacio. Por ejemplo, si está invirtiendo en edificios de apartamentos, necesita conocer las rentas en el área, los valores de la propiedad, las compensaciones (valores de propiedades similares cercanas), el entorno comercial y otros factores que afectan el valor actual y futuro de la propiedad y el capacidad del prestatario para reembolsar.
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Compre software de planificación comercial y elabore su plan comercial y criterios de suscripción según los tipos de préstamos que realizará. Desarrolle elementos tales como su préstamo para valorar parámetros, montos de inversión mínimos y máximos, tasas de interés cobradas, tipos de propiedad como plantas de fabricación, edificios de oficinas, centros comerciales o edificios de apartamentos y períodos de amortización. Piense en su plan de negocios como su hoja de ruta que lo mantiene encaminado.
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Reúna sus proyecciones financieras. Independientemente del hecho de que esté invirtiendo su propio dinero, necesita conocer los puntos de equilibrio, los ingresos mensuales y anuales proyectados en función de las diversas tasas de interés cobradas, los gastos mensuales, los costos legales y otros gastos. Deberá desarrollar un balance general, estados de ingresos y flujo de efectivo, y un estado de pérdidas y ganancias.
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Compre su nombre de dominio, configure su sitio web y lance su negocio. Haga que el sitio web lo haga profesionalmente y coloque un formulario de admisión en el sitio para que pueda precalificar los proyectos en línea. Asegúrese de solicitar información como el tipo de proyecto, el préstamo solicitado, la duración del préstamo, el valor de la propiedad, la ubicación y otros factores importantes según sus criterios de préstamo.
Lanzamiento de un negocio de préstamos de dinero fuerte con inversores
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Complete todos los pasos anteriores, junto con una discusión legal sobre los documentos necesarios para recaudar capital para su negocio. Debe determinar en qué estados buscará inversores. Su abogado deberá estar versado en la "ley del cielo azul", que son leyes estatales para proteger a los inversores del fraude. Indique a su abogado que redacte los acuerdos de suscripción de acciones, compra de acciones y derechos de los accionistas.
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Contrata a un equipo directivo experimentado. Necesitará un equipo que haya tenido éxito en el pasado y conozca el sector inmobiliario y bancario. La experiencia del equipo agrega credibilidad y facilita la obtención de capital de inversión.
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Redacte un resumen ejecutivo de dos páginas y una presentación de PowerPoint de 20 páginas centrada en los inversores. El resumen ejecutivo debe dejar en claro la cantidad de capital que está buscando y captura claramente la esencia del modelo comercial. El PowerPoint debe incluir el uso de fondos y los rendimientos que los inversores pueden esperar. Edite y revise su PowerPoint al menos cinco veces.
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Desarrolle su programa de gestión de riesgos y suscripción. Esto lo protege a usted y a sus inversores. Tiene la responsabilidad ante los inversores de gestionar el riesgo de forma adecuada para protegerlos y protegerse de los litigios en caso de que los préstamos se estropeen o la empresa falle.
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Comience a recaudar dinero y busque proyectos para financiar. Tener una red de corredores de bienes raíces comerciales le brindará una gran cantidad de negocios. Tener proyectos que se someten al proceso de diligencia debida de prefinanciación, mientras busca capital, le proporciona una cartera de proyectos que atraerá inversores.