El mercado de la vivienda posterior a la recesión a principios del siglo XXI vio un cambio de la propiedad de la vivienda al alquiler de viviendas, lo que dio un impulso constante al nicho de mercado de alquiler de apartamentos. Comprar apartamentos y alquilarlos puede ofrecer sólidas oportunidades para las empresas de inversión inmobiliaria, ya que los apartamentos atraen inquilinos tanto en las buenas como en las malas. Saber cómo iniciar un negocio comprando apartamentos y alquilándolos es el primer paso para ingresar a este lucrativo nicho inmobiliario.
1
Registre su negocio en su estado. Considere utilizar la forma de organización de la compañía de responsabilidad limitada (LLC) para obtener una medida de protección financiera de las deudas de la empresa. La organización de su negocio como una LLC o una corporación privada puede proporcionar el control de gestión que ofrece la forma de organización de propietario único, al mismo tiempo que lo protege de ser considerado personalmente responsable de múltiples hipotecas en el peor de los casos.
2
Obtenga una licencia de bienes raíces residenciales en su estado. Comuníquese con el departamento de ingresos de su estado para determinar qué agencia maneja las licencias de bienes raíces. Los empresarios de Houston, por ejemplo, trabajan con la Comisión de Bienes Raíces de Texas, pero la agencia específica varía según el estado. Cumpla con todos los requisitos para obtener su licencia, según lo establecido por la agencia de licencias. Los requisitos de licencia generalmente incluyen asistir a un curso de capacitación certificado por el estado, aprobar un examen de licencia y pagar una tarifa de examen.
3
Establezca crédito comercial para su nueva empresa. Los prestamistas hipotecarios dudan en otorgar préstamos a nuevas empresas sin historial crediticio. Su crédito personal puede brindarle una ventaja significativa en esta área, pero aún hay algunas cosas que puede hacer para construir un breve historial crediticio para su empresa. Abra cuentas comerciales con varios proveedores de grandes cadenas, como Staples, OfficeMax o Home Depot. Estas empresas están acostumbradas a proporcionar a las nuevas empresas sus primeras cuentas de crédito y reportarán su cuenta a las agencias de informes crediticios para establecer rápidamente su crédito.
4
Trabaje con prestamistas hipotecarios locales, agentes inmobiliarios y administradores de propiedades para localizar propiedades en venta. Establezca tantos contactos como sea posible para recibir una notificación rápida cuando se pongan a la venta propiedades poco conocidas. Asista a las subastas de ejecuciones hipotecarias con regularidad, para encontrar apartamentos en buenas condiciones a precios más bajos que los del mercado. Cuando busque apartamentos, busque propiedades ubicadas cerca del transporte público y a una corta distancia a pie de proveedores de productos básicos para el consumidor, como supermercados.
5
Compra, reforma y alquila las propiedades de tu apartamento. Asegúrese de que sus apartamentos siempre tengan alfombras nuevas, pintura fresca, electrodomésticos nuevos y la gama completa de comodidades que ofrecen los arrendadores de la competencia en su área. Coloque listados de propiedades en línea, en listados de bienes raíces locales y a través de sus contactos en la comunidad para difundir sus propiedades.