Los acuerdos de agencia se utilizan cuando una parte autoriza a otra a realizar negocios en su nombre. La parte que autoriza se conoce como el principal, mientras que la parte que realiza el negocio se conoce como el agente. Hay una variedad de casos en los que se pueden utilizar acuerdos de agencia, incluidos acuerdos de empleo limitado, transacciones de bienes raíces y transacciones para la venta de bienes.
Autoridad
El alcance de un acuerdo de agencia bien redactado determinará la cantidad de autoridad otorgada al agente. Los agentes pueden tener derecho a realizar transacciones comerciales, depositar o gastar fondos de determinadas cuentas, firmar acuerdos o realizar reuniones de negocios. Todos los derechos definidos explícitamente se consideran dentro de la autoridad real del agente. Si el agente actúa de una manera que parece razonable para un tercero que no está autorizado por el acuerdo de agencia, el agente puede estar actuando con autoridad aparente siempre que el principal conozca las circunstancias y no niegue la autoridad del agente.
Acuerdos de agencia limitada
Los acuerdos de agencia generalmente tienen un alcance limitado para satisfacer mejor las necesidades del director. Como agente o principal, tiene derecho a modificar o limitar el acuerdo de la manera que considere conveniente antes de firmarlo. Por ejemplo, un acuerdo de agencia de bienes raíces limitada podría establecer que el agente solo está autorizado para actuar en nombre del principal con el propósito limitado de adquirir una propiedad específica.
Deber fiduciario
Los agentes tienen un deber de lealtad, cuidado y obediencia con su mandante, también conocido como deber fiduciario. El agente debe obedecer el contrato de la agencia y cumplir fielmente todas las obligaciones estipuladas en el contrato sin participar en ningún trato por cuenta propia no autorizado por el principal. Además, el agente no debe actuar de manera negligente que perjudique los intereses del principal.
Deberes legales
A menos que el acuerdo de la agencia indique lo contrario, un agente no puede revelar datos confidenciales de la relación agente-principal. A cambio de los servicios prestados por el agente, el principal proporciona una compensación económica. Cualquier incumplimiento de los deberes adeudados al principal podría potencialmente resultar en responsabilidad legal por incumplimiento del contrato o incumplimiento del deber fiduciario.