Una empresa de cierre de títulos tiene la responsabilidad de garantizar que todos los documentos relacionados con la propiedad de una propiedad estén en orden antes de que se ejecuten las transacciones inmobiliarias. La compañía de títulos también proporciona un agente para supervisar el proceso de cierre. Estas compañías también brindan un seguro que protege a los compradores y prestamistas en caso de que surjan problemas legales después de que una transacción inmobiliaria llega a su conclusión.
Hechos
Cuando compra una propiedad inmobiliaria, toma posesión de la escritura o título de esa propiedad. Las escrituras se registran en el tribunal local y, técnicamente, no es propietario de una propiedad inmobiliaria hasta que su nombre aparece en la escritura registrada. Los prestamistas y otras partes pueden asegurar embargos contra bienes raíces, y usted no puede vender una propiedad hasta que haya cumplido con los embargos sobre ella. En ocasiones, las escrituras registradas incorrectamente se pasan por alto cuando la propiedad inmobiliaria cambia de manos, lo que significa que los titulares de gravámenes insatisfechos todavía tienen un reclamo sobre la propiedad. En otros casos, una escritura cambia de manos sin que uno de los propietarios existentes dé su consentimiento a la transacción. Cuando esto sucede, el propietario que no firmó el intercambio de escritura todavía tiene un reclamo sobre el título.
Buscar título
Las compañías de títulos son proveedores externos que realizan búsquedas de títulos en nombre de prestamistas y propietarios. Los empleados de la compañía de títulos de propiedad revisan cuidadosamente los registros judiciales para asegurarse de que se hayan cumplido todos los gravámenes sobre una propiedad en particular y que ningún titular de gravámenes tenga reclamaciones pendientes sobre la propiedad. La compañía de títulos también se asegura de que la persona que vende o financia la propiedad posee el título y tiene el derecho de vender la propiedad o asegurar un gravamen contra ella. Después de verificar los registros judiciales, la compañía de títulos emite una carta de opinión que indica si la propiedad en cuestión tiene un título claro. No se puede realizar una venta o un préstamo hipotecario si se detectan problemas con el título.
Cierre
Los agentes de títulos presiden los cierres de préstamos y otras transacciones inmobiliarias. El agente actúa como una parte neutral durante tales transacciones y representa el interés de todas las partes. En la mayoría de los casos, los agentes de cierre son notarios designados por el estado que son testigos de las firmas de compradores, vendedores y prestatarios. El agente de títulos también maneja el intercambio de fondos entre el comprador, el vendedor y, si es necesario, el prestamista. Después del cierre, el agente de títulos tiene la responsabilidad de registrar la escritura, la hipoteca y cualquier otro documento relacionado en el juzgado local.
Seguro de título
Por lo general, las empresas de cierre de títulos venden pólizas de seguro de títulos. Estas pólizas brindan cobertura a los propietarios y compradores de propiedades en caso de disputas legales relacionadas con la propiedad de una propiedad inmobiliaria. Dado que las compañías de títulos realizan búsquedas de títulos antes de las transacciones de bienes raíces, en teoría, no deberían surgir tales problemas. Sin embargo, en ocasiones, los documentos se pasan por alto o los juicios provocan complicaciones inesperadas que amenazan los intereses del propietario o prestamista. Las partes afectadas reciben una compensación en forma de pagos de seguro de título de la compañía de títulos. En la mayoría de los casos, el dueño de la propiedad y no el prestamista tiene que pagar la póliza de seguro.