Un gravamen es un reclamo legal contra la propiedad o los activos de una empresa. Un gravamen le otorga al acreedor una garantía real sobre la propiedad comercial hasta que se libere el gravamen. Las leyes varían según el estado, pero un acreedor generalmente puede presentar un gravamen si una empresa no paga una deuda. Una empresa puede enfrentarse a varios tipos de gravámenes según el tipo de deuda que se deba.
Juicio
Un tribunal puede otorgar a los acreedores un embargo preventivo contra la propiedad comercial como garantía de las deudas. En otras palabras, el gravamen judicial asegura el pago de las deudas adeudadas si el dueño de la empresa vende la propiedad o liquida los activos. Una empresa también puede recibir un gravamen judicial como resultado de una demanda. Por ejemplo, si un cliente demanda a la empresa por negligencia, el tribunal podría ordenar un embargo preventivo contra la propiedad de la empresa para pagar los montos de la reclamación no cubiertos por el seguro.
Gravamen del impuesto
Las autoridades fiscales federales, estatales y locales pueden colocar un gravamen fiscal sobre la propiedad comercial como garantía de la deuda tributaria. Los gravámenes fiscales se adjuntan a todas las propiedades comerciales por el monto de la deuda tributaria adeuda. La propiedad comercial incluye bienes raíces, vehículos y cuentas por cobrar. Una vez que la autoridad fiscal envía un aviso de demanda de pago a la empresa, la autoridad puede presentar un aviso de gravamen fiscal si la empresa se niega a pagar la deuda dentro de un período de tiempo determinado. Si la empresa liquida la deuda tributaria, el gravamen generalmente se elimina dentro de los 30 días.
Interes de seguridad
Los gravámenes de garantía mobiliaria son gravámenes contractuales en los que la empresa consiente voluntariamente el embargo de la propiedad. Por ejemplo, si un acreedor extiende un préstamo a una empresa para comprar bienes raíces, la empresa le da al acreedor una garantía real sobre la propiedad inmobiliaria. La propiedad sirve como garantía de la deuda. De manera similar, un acreedor que extiende un préstamo para automóvil es el titular del derecho de retención del vehículo hasta que el préstamo se pague por completo. El acreedor puede tomar posesión de la propiedad si la empresa incumple sus obligaciones crediticias.
Gravamen del mecánico
Un contratista, subcontratista o proveedor puede colocar un gravamen de mecánico sobre la propiedad comercial si la empresa no paga una deuda. Por ejemplo, si un contratista construye una adición para ampliar el espacio de una oficina comercial y el propietario de la empresa no paga, el contratista puede presentar un gravamen de mecánico contra la propiedad. Esto puede evitar la venta o refinanciamiento de la propiedad comercial. En algunos casos, el gravamen de un mecánico puede permitirle al acreedor vender la propiedad en una subasta para pagar la deuda.