El lenguaje de un contrato de arrendamiento comercial determina los procedimientos para rescindir el contrato entre un propietario y un inquilino. De acuerdo con los términos del contrato, el inquilino puede ocupar un espacio comercial por un período de tiempo limitado hasta la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento. El inquilino y el propietario deben cumplir con los términos del acuerdo durante el plazo del arrendamiento.
Cláusula rota
Un contrato de arrendamiento comercial puede contener una cláusula que permita al inquilino rescindir el contrato de arrendamiento sin estar obligado a pagar el saldo restante del alquiler según el contrato de arrendamiento. Esta cláusula de rescisión anticipada a veces se denomina cláusula de ruptura. Deben cumplirse ciertas condiciones antes de que el inquilino pueda ejercer sus derechos de rescindir el contrato antes de que finalice el plazo del arrendamiento. El inquilino debe notificar oportunamente su intención de rescindir el contrato antes de tiempo. La mayoría de las cláusulas de incumplimiento estipulan que el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato antes de tiempo durante un período de tiempo específico. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento comercial puede contener una cláusula de ruptura que le permita al inquilino el derecho a una rescisión anticipada no antes de un año después del comienzo del contrato de arrendamiento.
Acuerdo de término
Algunos dueños de negocios pueden solicitar la terminación de un contrato de arrendamiento comercial debido a una variedad de razones, tales como pérdida de ventas, deterioro de la propiedad, quiebra o cambios en la estructura del negocio. En cualquier momento después del comienzo del contrato de arrendamiento, el arrendador y el inquilino pueden acordar por escrito rescindir el contrato de arrendamiento antes de la expiración del plazo del arrendamiento. El acuerdo de rescisión indicará claramente palabras que indiquen que el inquilino y el arrendador acuerdan mutuamente rescindir el contrato. De conformidad con un acuerdo de terminación, el inquilino renuncia a la propiedad y el propietario acepta liberar al inquilino de otras obligaciones en virtud del contrato. Sin embargo, el arrendador puede mantener el derecho de demandar por daños y perjuicios por terminación anticipada o cobrar una tarifa por terminación anticipada.
Terminación por parte del arrendador
El arrendador puede reservarse el derecho de rescindir un contrato de arrendamiento en determinadas circunstancias, como en el caso de renovaciones de edificios. El contrato incluirá una cláusula que indique que el arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento y pagar al inquilino una cierta cantidad. Además, como ocurre con la mayoría de los contratos de arrendamiento, el propietario puede rescindir el contrato si el inquilino no cumple con los términos del arrendamiento.
Asignación de arrendamiento
A menos que los términos del contrato de arrendamiento prohíban las cesiones de arrendamiento, un inquilino comercial puede intentar evitar las obligaciones de pago del contrato de arrendamiento asignando el contrato de arrendamiento a un nuevo inquilino y transfiriendo sus derechos en virtud del contrato. Sin embargo, el inquilino original sigue siendo responsable del contrato de arrendamiento si el nuevo inquilino no cumple con las obligaciones de alquiler.