Si está buscando incursionar en el negocio inmobiliario, tenga cuidado. Puede resultar arriesgado. Sin embargo, con una planificación e investigación adecuadas, puede ganar sumas lucrativas en períodos de tiempo relativamente cortos. El mercado de la vivienda es una bestia voluble, que puede ser positiva y negativa. Aprender a leer las tendencias es fundamental. Además, debe comenzar con una base financiera sólida, en caso de que sus inversiones se derrumben.
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Verifique para asegurarse de que sus finanzas estén bien bajo control. Debería tener al menos un fondo de emergencia de seis meses, una cuenta de jubilación y algunas otras inversiones también. Necesita una red de seguridad para asumir enormes cargas inmobiliarias.
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Saque una copia de su informe crediticio. No debe participar en la especulación inmobiliaria con mal crédito. Se verá limitado por tasas de interés bajas y tarifas altas. Obtenga una copia gratuita de su informe del Informe de crédito anual. También debe pagar por su puntaje FICO, un número de tres dígitos entre 300 y 850. No comience a cambiar de casa a menos que su puntaje sea superior a 720.
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Investiga barrios. Siga el adagio inmobiliario y de Wall Street: compre bajo, venda caro. El mejor momento para investigar las inversiones inmobiliarias es en tiempos de incertidumbre económica, como después de la crisis crediticia de 2008. Busque vecindarios de bajos ingresos, especialmente si está interesado en personas que se arreglan para arriba.
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Investigue las tendencias de valor en los vecindarios que está revisando. Hay recursos en línea que proporcionarán estimaciones, así como ventas anteriores, sobre el valor de las propiedades de viviendas específicas. Busque el "tocar fondo" ideal. No existe un método científico para encontrar esto. En cambio, es una estimación calculada de cuándo cambiará el mercado de la vivienda.
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Preste atención a las tendencias de las tasas, especialmente las tasas nacionales como la tasa de fondos federales, la tasa a la que los bancos piden prestado dinero a la Reserva Federal, la tasa preferencial, la tasa de las letras del Tesoro a 12 meses y la tasa Libor. Mira la tendencia de dos años. Haga huelga cuando crea que las tasas han "tocado fondo".
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Liquide una o más de sus cuentas para reunir el capital necesario para comprar una o más viviendas. Los inversores aficionados deberían comenzar con solo uno. Además, los contratistas aficionados no deben comenzar con un reparador superior.
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Obtenga una hipoteca de bajo costo. Estos incluyen préstamos con intereses únicamente, préstamos ajustables y variables e hipotecas a 40 años. El objetivo no es la reducción de capital. Más bien, el objetivo es dejar que la casa se aprecie por sí sola sin hacer mejoras.
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Continúe monitoreando los mercados cuidadosamente. Mire todas las ventas recientes en el área, especialmente aquellas que están estrechamente relacionadas con el tamaño de su propiedad.
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Ponga la casa en el mercado cuando los precios de venta en el área comiencen a subir. Vender por su cuenta le ahorrará las comisiones, pero puede ser más difícil encontrar un comprador. Recuerde, debe declarar cualquier ganancia de capital obtenida sobre la propiedad en sus impuestos.