Muchas pequeñas empresas alquilan oficinas o locales comerciales para proporcionar un espacio de trabajo físico para sus actividades, pero las pequeñas empresas también pueden comprar bienes raíces como alternativa al alquiler. Algunas pequeñas empresas incluso se basan en comprar propiedades, arreglarlas y luego venderlas para obtener ganancias. "Alquilar con opción a compra" o "alquilar con opción a compra" es un método de financiación de bienes raíces que permite al comprador alquilar una propiedad antes de realizar una compra.
Conceptos básicos de alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra es una forma en que un comprador puede usar una propiedad a corto plazo, acumular un pago inicial y, finalmente, comprar una propiedad. En virtud de un acuerdo de alquiler con opción a compra, el comprador y el vendedor acuerdan un precio de venta para una propiedad y luego el comprador paga el alquiler de la propiedad durante un período predeterminado determinado. Una parte de los pagos de alquiler que el comprador hace a la propiedad durante el período de alquiler se acumula como pago inicial para la compra de la propiedad. Cuando finaliza el período de alquiler, el comprador puede optar por comprar la propiedad al precio predeterminado o retirarse y perder los pagos del alquiler al vendedor. Los períodos de alquiler suelen durar entre uno y tres años.
Beneficios del alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra tiene varios beneficios potenciales para los compradores. El alquiler con opción a compra le da al comprador tiempo para generar crédito, acumular un pago inicial y asegurar el financiamiento antes de realizar una compra. Por ejemplo, si el propietario de una pequeña empresa no tiene crédito suficiente para obtener una hipoteca para comprar una propiedad directamente, podría usar la opción de alquiler con opción a compra para ganar tiempo para desarrollar su empresa, volverse más estable financieramente y asegurar un hipoteca. El alquiler con opción a compra también permite al comprador "probar" la propiedad sin comprometerse con una compra.
Inconvenientes del alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra puede ser una opción arriesgada para compradores y vendedores. Si un comprador no puede obtener financiamiento para comprar una propiedad después de que finaliza el período de alquiler, el vendedor puede desalojarlo y obligarlo a perder el pago inicial al vendedor. Desde la perspectiva del vendedor, alquilar con opción a compra es arriesgado porque el precio de compra se acuerda antes del período de alquiler. Si el valor de una propiedad aumenta durante el período de alquiler, el vendedor puede verse obligado a vender la propiedad a un precio inferior al valor de mercado.
Consideraciones
El alquiler con opción a compra puede implicar costos iniciales significativos y altas tarifas de alquiler que pueden hacer que una propiedad de alquiler con opción a compra sea más costosa de usar en el corto plazo que un alquiler normal. CNN informa que los compradores de alquiler con opción a compra a menudo tienen que pagar hasta el 5 por ciento del precio de una propiedad en tarifas iniciales que se destinan al pago inicial de la propiedad. Los pagos de alquiler incluyen el alquiler normal que refleja las tarifas del mercado para propiedades similares y una prima de alquiler. Los vendedores se quedan con el pago normal del alquiler; solo la prima del alquiler se destina al pago inicial del comprador de la propiedad.