Hacer la inversión a largo plazo en un edificio para su empresa es una decisión que no debe tomarse a la ligera. Realice una evaluación detallada y realista de su flujo de caja actual, las perspectivas a largo plazo de la empresa y la ubicación que está considerando. Si tiene el efectivo sustancial necesario para un pago inicial y otros costos iniciales, planea ser propietario y operar su negocio durante 10 años o más en el futuro, y puede encontrar el edificio adecuado disponible a un precio asequible, comprando un edificio para su empresa puede ser una buena opción. Los beneficios de ser propietario de su propio edificio incluyen básicamente costos fijos, no estar sujeto a costos de alquiler cada vez mayores, el potencial de ingresos adicionales de los inquilinos y, en última instancia, tener una hipoteca cancelada. Y si las propiedades inmobiliarias de tu zona se aprecian con el tiempo, también tendrás una sólida inversión.
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Identifique el edificio apropiado para comprar para su negocio, según la ubicación, el tamaño, el costo del edificio y las necesidades de las instalaciones. A menos que tenga experiencia en transacciones de bienes raíces comerciales, es recomendable trabajar con un profesional que pueda guiarlo en el proceso. Elija la ubicación con cuidado, ya que estará atado a ella durante mucho tiempo. Haga arreglos para una inspección profesional del edificio para asegurarse de que esté en buenas condiciones y que no necesite reparaciones o mejoras sustanciales.
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Realice un análisis detallado de su situación financiera para asegurarse de tener un flujo de caja sólido y fondos disponibles para un pago inicial, que será del 10 al 25 por ciento del costo del edificio según el tipo de financiamiento que adquiera. Compare los costos del pago de la hipoteca, el seguro y otros gastos de la propiedad del edificio con los gastos de alquiler mensuales que se eliminarían para determinar si puede administrar el desembolso de efectivo mensual.
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Establecer una sociedad de responsabilidad limitada u otra entidad similar que sea propietaria del edificio. Dado que ser propietario de bienes raíces comerciales conlleva riesgos que son diferentes de ser propietario de un negocio, la LLC le permite mantener los dos completamente separados. Luego, la LLC puede arrendar espacio de oficina a su negocio, así como a otros inquilinos si el espacio lo permite.
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Trabaje con su agente de bienes raíces, abogado y profesionales financieros para obtener el mejor paquete de financiamiento posible para la compra de su edificio. El préstamo 504 ofrecido por la Administración de Pequeñas Empresas ayuda a las pequeñas empresas a comprar bienes raíces, equipos o maquinaria a tasas inferiores al mercado. Si es elegible, el 504 es una excelente opción de financiamiento, ya que solo requiere un pago inicial del 10 por ciento y brinda financiamiento a largo plazo a tasas bajas y fijas.
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Complete las inspecciones requeridas de las instalaciones, obtenga un seguro comercial y cierre el trato. Mueva su empresa al nuevo edificio. Si hay una oficina o espacio adicional considerable en el edificio que no necesita, trabaje con su profesional de bienes raíces para arrendar el espacio restante. Hay responsabilidades adicionales involucradas en ser un propietario, pero los ingresos adicionales ayudarán a sufragar sus costos mensuales.