Uno de los factores que influye en el valor de los bienes raíces comerciales es el precio por pie cuadrado. Saber cómo calcular el precio por metro cuadrado ayuda a comparar una propiedad determinada con otras en el vecindario.
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Pregúntele al agente del listado por los pies cuadrados totales o las medidas de la habitación si actualmente no es el propietario y no puede acceder a la propiedad comercial. Tome las medidas usted mismo con una cinta métrica de metal retráctil si puede ver la unidad. Mide el largo y el ancho de cada habitación en pies y multiplica los dos números para determinar los pies cuadrados de la habitación. Por ejemplo, una habitación que mide 10 pies de largo por 10 pies de ancho tiene 100 pies cuadrados. Suma los pies cuadrados de cada habitación para calcular el total de pies cuadrados de todo el espacio comercial. No olvide las medidas para armarios, entradas y vestíbulos, así como baños.
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Busque el precio de venta indicado para la propiedad si está buscando comprar, o decida un precio de venta para la propiedad si es el propietario actual y planea vender. Divida el precio de venta por la cantidad total de pies cuadrados incluidos en el espacio. Una propiedad comercial que se vende por $ 100,000 dividido por 2,000 pies cuadrados tiene un precio de venta de $ 50 por pie cuadrado.
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Revise otras propiedades comerciales actualmente en venta en la misma área para ver cuánto cuesta un espacio de tamaño similar. Busque en los listados de bienes raíces comerciales en el periódico y en línea, y consulte con su agente de bienes raíces si es posible. Pídale a su agente que extraiga una lista de cifras de ventas comparables que muestren propiedades comerciales del mismo tamaño que se han vendido durante los últimos seis meses dentro y alrededor del área de su propiedad. Calcule cuánto por pie cuadrado se vendieron las otras propiedades para determinar si su propiedad tiene un precio justo para el tamaño y las comodidades disponibles.